Présentation du projet Clair-Val

PRESENTATION

En 2012, le bureau CLR architectes gagne le concours lancé par la Fondation, pour la construction des immeubles de Clair Val. Le premier PLQ de 3 immeubles R+4 étages (2009) est étendu en 2017 par un nouveau PLQ comportant un 4 ème immeuble et un étage supplémentaire.

Souhaitant une mixité de vie dans son projet, la Fondation proposera des appartements à la vente et la location, ainsi que des surfaces commerciales en rez-de- chaussée de l’immeuble B.

Consciente également du vieillissement de la population et du manque d’infrastructures adaptées aux personnes âgées, la Fondation entend profiter de cette opportunité pour construire des appartements de type IEPA, permettant aux aînés non seulement de rester sur la commune, mais aussi de garder leur indépendance.

Ainsi, un immeuble entier est dédié aux personnes âgées, dans le bâtiment longeant l’avenue de Thônex, offrant 48 logements de 3 pièces, un espace de restauration et présence pour soins médicaux.

  • Les autres immeubles présentent sur chaque étage des 4, 5 et 6 pièces, en location ou à la vente (PPE)
  • Les 24 appartements PPE occupent les 2 entrées Nord de l’immeuble A, tandis que la 3 ème entrée (au sud) est dédiée à la location.
  • Les 4 allées de l’immeuble B offrent 50 appartements à la location, et diverses surfaces commerciales en rez-de- chaussée.
appartement traversant

DETAILS & INFORMATIONS

Les 4, 5 et 6 pièces sont de type traversant ou d’angle, et disposent tous d’une loggia. Les bâtiments sont équipés de chauffage hydraulique en basse température au sol.

Des panneaux solaires (photovoltaïques et thermiques) en toiture des immeubles alimenteront les pompes des ventilations et chauffage, et l’eau chaude sanitaire.

Les cuisines des locatifs sont dotées d’un équipement de base, dont un réfrigérateur, four et plaques de cuisson, une hotte à recyclage, et des écoulement et prise pour lave-vaisselle. L’équipement des PPE est identique, sauf le lave-vaisselle, qui est inclus dans l’équipement de base.

Le IEPA et les immeubles locatifs disposent de buanderies communes par allée. Des raccordements pour sèche-linge/lave- linge équiperont les appartements des PPE (ces appareils ménagers ne sont pas fournis).

Les sous-sols de chaque immeuble disposent de places de parking et boxes, de caves, de locaux fermés pour les cycles et poussettes. Quelques places en extérieur sont destinées aux visiteurs et clients des commerces

Les garages intérieurs sont équipés de prises destinées aux voitures électriques, à raison d’une prise pour deux places.

QUELQUE CHIFFRES

IMMEUBLES A, B et C
NOMBRE TOTAL DE LOGEMENTS :  134 logements

48 IEPA / LUP
62 ZD LOC
24 PPE
Nombre de pièces par affectation répartit comme suit :
144 IEPA
285 ZD LOC
118 PPE
Nombre total de pièces : 547

TYPOLOGIE DES APPARTEMENTS
Nombre de…
3 pièces : 48 (IEPA/LUP = 48)
4 pièces : 38 (ZD LOC = 31 & PPE =7)
5 pièces : 37 (ZD LOC = 25 & PPE = 12)
6 pièces : 11 (ZD LOC = 6 & PPE =5)
Surface
3 pièces : IEPA, env. 48m 2
4 pièces : ZD LOC de 76.5 m 2 à 78.5 m 2 & PPE de 97.5 m 2 à 100.5 m 2
5 pièces : ZD LOC de 92.5 m 2 à 95.5 m 2 & PPE de 117 m 2 à 121m 2
6 pièces : ZD LOC de 117.3 m 2 & PPE de 143 m 2

DATES CLÉS

  • 2012 attribution du concours
  • 2013 première étude de mandataire
  • 2014 dépose 1ère autorisation
  • 2015 lancement du chantier
  • Août 2015 démolition des villas
  • Septembre 2015 abattage des arbres sur le périmètre
  • Juin 2016 début du chantier
  • Décembre 2016 dépose du nouveau PLQ
  • Janvier 2017 réalisation des pieux
  • Juin 2017 début des radiers
  • Août 2017 décision d’obtenir la norme de performance énergétique THPE
  • Septembre 2017 cérémonie de la Pose de la 1ère pierre
  • Décembre 2017 début des étages hors-sol
  • 2ème trimestre 2018 lancement des premières inscriptions des PPE
  • 2ème trimestre 2019 lancement des inscriptions pour les locations
  • 1er trimestre 2020 sauf retard, livraison des premiers appartements et surfaces commerciales
  • 2020-2021 sauf retard, livraison du Bâtiment D

DOCUMENTS en téléchargement

 

 

  • Questionnaire d’inscription pour les ventes – PPE (les ventes sont terminées)

 

Documents à venir (fin 2018) :

  • Questionnaire d’inscription pour les 4, 5 et 6 pièces en location
  • Questionnaire d’inscription pour les 3 pièces en résidence pour personnes âgées (IEPA)

(disponibles uniquement une fois les inscriptions ouvertes)